昆明公积金贷款额度怎么算？缴存职工购买自住住房的，在满足相关条件的情况下，可以申请公积金贷款。社百网整理了昆明公积金贷款2025年政策最新，一起看看吧！

昆明公积金贷款条件

①贷款对象

在本市行政辖区内购买、建造、翻建、大修首套或第二套自住住房，并按时、连续、足额、正常缴存住房公积金的缴存人。

②基本条件

申请住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

1、具有完全民事行为能力，且必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人；

2、单位职工设立个人住房公积金账户满6个月，并连续足额缴存满6个月，且账户处于正常状态；灵活就业人员在昆明市以灵活就业人员身份设立个人住房公积金账户，并首次缴存满12个月且账户状态正常；持“兴滇惠才卡”“春城惠才卡”职工（高层次人才）在申请贷款时，不受开户及连续缴存时间限制；

3、无住房公积金贷款余额；

4、已按照规定支付购房首付款；

5、有偿还本息的能力，信用状况良好；

6、提供市住房公积金中心认可的担保方式；

7、符合规定的其他条件。

③不予贷款

申请公积金贷款时，借款申请人、共同申请人、保证人单个个人存在以下情形之一的，不予贷款：

1、有贷款、贷记卡、准贷记卡存在当期逾期未还，或有担保人代偿记录的；

2、近5年内贷款、贷记卡、准贷记卡逾期记录合并计算后达连续6期及以上或累计10期及以上的。5年的期限从申请贷款之日起向前推算；

3、存在呆账、冻结、止付、被强制执行等的；

4、存在住房公积金骗提、骗贷等情形的；

5、提供虚假资料、虚假承诺等情形的；

6、存在失信行为被列入失信人员名单的；

7、存在其他可能影响公积金贷款安全情形的。

其他情况：

1、公积金贷款未结清的，不得再次申请住房公积金个人住房贷款。

2、不受理住房公积金缴存职工家庭购买第三套及以上住房的住房公积金个人住房贷款申请。

3、购房合同（协议）上存在除配偶或同户的父母（借款申请人未婚）或同户的未婚子女（丧偶、离异未再婚除外）外的其他权利人的；与父母、子女及其他直系亲属之间买卖住房的不可以申请公积金贷款。

昆明公积金贷款额度

缴存人贷款额度按购房实际需求和家庭还贷能力综合确定，最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人住房贷款的最高额度限制。

1、单缴存人家庭贷款最高额度为70万元，双缴存人家庭贷款最高额度为100万元。

2、父母和同户未婚子女为所购住房产权共有人，均正常缴存住房公积金的，贷款最高额度为100万元。

3、生育二孩、三孩的缴存人家庭购买首套自住住房的，贷款最高额度分别上浮20%、30%。按目前本市住房公积金个人住房贷款最高额度计算，二孩、三孩缴存人家庭的贷款最高额度如下:

二孩家庭的贷款最高额度为:单缴存人家庭84万元、双缴存人家庭120万元。

三孩家庭的贷款最高额度为:单缴存人家庭91万元、双缴存人家庭130万元。

4、昆明市“春城计划”人才购买新建商品住房，符合住房公积金贷款条件的，住房公积金贷款最高额度上浮50%。昆明市“春城计划”人才属二孩、三孩缴存人家庭的，不叠加享受二孩、三孩缴存人家庭住房公积金贷款最高额度上浮政策。

昆明市“春城计划”人才购买新建商品住房，住房公积金贷款最高额度为：单缴存人家庭105万元、双缴存人家庭150万元。

昆明公积金贷款首付比例

缴存人家庭购买首套自住住房或第二套改善型自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。

缴存人家庭使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

昆明公积金贷款还贷能力

家庭月负债还款额占家庭月收入不得超过60%，且家庭最低生活保障费用不得超过家庭月收入扣减家庭月负债还款额后的金额。

1、家庭月负债/家庭月收入≤60%；

2、（家庭月收入-家庭月负债）≥家庭最低生活保障费用。

家庭月收入：公积金月缴存工资基数+职工单位按月补贴缴存的住房公积金部分+工资收入（未缴存公积金的借款相关人）+家庭其他收入。

家庭月负债：本次贷款月还款额（含组合贷款中商业贷款部分）+其他商业贷款月还款额+信用卡月还款额（含贷记卡和准贷记卡）+其他负债月还款额。

其他收入：职工工资收入以外的长期、稳定的收入，需由职工出具合法、合理、有效的证明材料审查后认定。

本市人均最低生活保障费用：按照本市人民政府对外公布的标准执行，2024本市人均最低生活保障费用为735元/人/月。

家庭最低生活保障费用：本市人均最低生活保障费用×家庭总人口数。

昆明公积金贷款期限

住房公积金个人住房贷款申请期限为1-30年，且贷款到期日不超过申请人法定退休时间后5年，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，住房公积金个人住房贷款申请期限最长不超过30年。

昆明公积金贷款利率

住房公积金个人住房贷款的利率，按国家住建部、人民银行规定的利率执行。如遇国家贷款利率调整，按有关公积金贷款利率调整的规定执行。

昆明公积金贷款住房套数

①住房套数认定

首套住房认定标准：缴存人家庭（包括购房人及配偶，共有人及配偶，下同）名下无住房，且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的。

二套住房认定标准：缴存人家庭名下有一套住房的；缴存人家庭名下无住房的，且在全国范围内仅使用过一次住房公积金贷款的。

不予受理情形：缴存人家庭名下有两套及以上住房的；缴存人家庭名下无住房，但在全国范围内使用过两次及以上住房公积金贷款的；缴存人家庭名下有一套住房（非住房公积金贷款所购住房），且在全国范围内使用过一次及以上住房公积金贷款的。

注：上述所指的住房，不含缴存人家庭本次拟申请住房公积金贷款的住房。

②住房套数查询

缴存人家庭向不动产登记部门申请查询家庭名下住房套数，住房公积金中心根据不动产登记部门出具的查询结果认定缴存人家庭名下住房套数。

缴存人家庭住房公积金缴存在昆明市且购买昆明市住房的，购房地在昆明市主城区（五华、盘龙、西山、官渡、呈贡五区及三个开发、度假区）范围内的，查询缴存人家庭名下主城区范围内住房套数；购房地在昆明市主城区范围外的，查询缴存人家庭名下购房地住房套数。

缴存人家庭住房公积金缴存在昆明市以外且购买昆明市住房的，须查询缴存人家庭购房地及缴存地住房套数，购房地与缴存地住房套数合并计算。

③贷款记录查询

以全国住房公积金监管服务平台、昆明市住房公积金业务与管理系统及个人征信报告的查询结果认定。